楽しい家づくりブログ

いずみの家について

心と体に優しい家

女性建築士(プロデューサー)の家について

KITOWA について

木という素材は●断熱性がよくて肌に触れても体温が奪われず、冷たくなく熱くなくて気持ち良い●柔らかくけがをしにくいので安心できる●木の良い香りがする●表面の細かな凹凸で光が散乱し、反射が弱められるので柔らかな光沢と質感を生み出す、等たくさんの利点があります。
これらの多面的特性を生かして天然無垢材を使用し、心の安らぎを感じる空間を作ります。

家は自分を解放できるプライベートな空間であるべきです。
家族がいつも集い和む空間や、自由に使えるスペースなど、設備や機能では得難い価値があります。
私たちはお客様のお話をじっくりお聞きし、気づかなかった潜在的な要求まで引き出すことで、暮らし方に合った空間を組み立てて、住まい手にぴったりのひとつだけの家をつくります。

自然の恵みや原理を利用し、家中どこでも冬暖かく、夏涼しい環境をつくります。
トイレ・脱衣室も寒くないので、体への負担なく楽に過ごせます。
しくみの工夫で初期費用とランニングコストを抑え、環境にも家計にも優しい家をつくります。

無垢の木はたってから200年もの間、強度が増加し続けるといわれています。
また樹脂を使った新建材は、年が経つともろくなったり、黄ばんで見すぼらしくなったりしますが、木は年数が経つほどつやが出たり、木目が浮き出たりしてなじみ深くなります。
この伝統の木造建築の良さと新しい技術をミックス、安全性を確認する為全棟で耐震等級を確認します。
将来のリフォームも容易で永～く住める、お得で満足感の高い家をつくります。

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価値ある家づくり

トータルプロデュースＧシステムという価値ある家づくり

限りある時間と資金のなかで

トータルプロデュースＧシステムって何だろう？

トータルプロデュースＧシステムとは、
家づくりの計画・デザイン・材料・工事・品質に至るまで、その専門会社ごとにの工事原価を公開して、トータルにアドバイス管理するしくみです。
設計・業者選定・施工監理・竣工引渡までのプロセスにおいて、私たちがコスト・行程・品質・リスクを一貫してマネジメントいたします。
コストや工法の透明化を図るとともに、専門工事会社の経験や技量を十二分に生かすことで建築主の夢を実現いたします。

トータルプロデュースＧシステムのメリット

建築に掛かる費用が各工事ごとに明確になり、全体予算の配分を建築主がコントロールできるので、
要望がしっかり反映されてお金の価値を最大限に生かすことができる。
施主側に立った建築家が適宜アドバイスをするので安心。
流通の壁を越えて、使用部材をどこからでも仕入れることができる。

従来の一括請負方式のデメリット

設計から施工までを工務店やハウスメーカーが一括で元請し、
各専門工事を下請け、孫請けに発注します。
建築主はすべてのプロセスを元請け会社に任せる方式です。

元請会社から、下請け・孫請けと工事が流れるため利益（コスト）が多重に乗る可能性がある。
一括請負のため、建築資金の使われ方が不透明になりやすい。

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建築費用

延床面積３０坪の木造二階建て注文住宅 ”いずみの家” を、
トータルプロデュースＧシステムでおすすめの材料を用いて建築した場合、

坪単価は約66万円（税別）です。
（設計監理費、確認申請費、マネジメント費等を含む）

(延床面積が大きくなれば少し割安になり坪単価は下がります。
逆に小さくなると割高になり坪単価は上がります。)

一級建築士に設計を依頼し、自然素材をふんだんに用いて自分の家を建てるとなると、
”何だか高くつきそう･･･” という先入観があるようですが、意外とそうでもありません。
また、無垢の木材や自然素材は劣化しにくく長持ちするので、メンテナンスや建て替えのサイクルも長くお得です。

【その他の費用】
建替えの場合、仮住まいの費用や引越し費用、解体費などが必要です。
住宅ローンを利用の場合は、別途諸費用が必要です。
家具はほぼ造り付けですが、カーテンなどのインテリア用品は別途必要です。
地鎮祭や上棟式などの祭典費用。
地盤調査の結果によっては、別途工事費用が必要な場合もあります。

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家づくりの流れ

ハウス・トータル・プロデュースシステムによる建築の
進め方

トータルプロデュースＧシステムによる
建築の進め方

事業計画（約1ヶ月）

■ ご相談
　お客様から建築計画の概要やご希望・疑問・悩みなどをじっくり伺います。
　また、当事務所の住まい創りへの思い、実績、進め方、費用などのご説明をします。

■ 敷地の法的条件調査
　敷地の法規などの調査をします。

■ 業務提案書の作成・説明
　ゾーニングプランをベースに概算見積を提示・説明します。
　（ここまでは無料です）

■ 家づくりの始まり
　当事務所の「家づくりマニュアル」に基づいて、ここで基本計画がスタートします。
　（ここから有料です）

■ 資金計画・融資計画
　必要に応じ、ファイナンシャル・プランナーにも相談し、
　ライフサイクルも考慮して予算や住宅ローンの検討を行います。

■ 基本計画
　ご要望と様々な条件を検討して、
　プラン概要と概算見積もりを提示します。

■ 設計監理業務委託契約
　プラント概算見積もりにご納得いただけましたら、
　設計監理業務委託契約を交わします。

■ 地盤調査
　地盤の強さを測定します。

■ 設計打合せ・基本設計
　図絵を確認しながら、性能も含めたご要望を反映し、
　ご納得いただける基本設計図を完成します。

建築確認等申請業務（他の業務と並行）

建築確認・その他必要書類の提出から受領まで、行政とのやりとりを当事務所が一括して行います。

■ 産地等見学会
　木材の産地・製材所（吉野他）等を見学します。

■ 実施設計図の完成
　コンセントやスイッチの位置・収納など
　細かく打合せをし、建築費用算出のための図面や
　施工図面などを作成します。
　 (詳しい打合せ内容については「家づくりマニュアル」に沿って行います)
　

■ インテリア打合せ
　キッチン・バス・トイレなどのショールームを見学したり、
　実際の建材などを見たりして検討します。

見積り・契約（約1〜2ヶ月）

■ 建築方法の決定
　建築方法について、”原価公開方式” または他工務店による ”一括発注方式” のいずれかを決定します。

■ 見積り
　各専門工事業者に設計図書の説明を行い見積を取ります。

■ 見積り後の設計変更打合せ
　予算に合わない場合は、建築家の専門的な視点で、
　納得のコスト削減方法をご提案します。

■ 工事契約
　詳細の設計内容・見積りを固め、選定された各工種の専門工事業業者の工事原価を公開し、当社と工事契約を交わしていただきます。

建築工事（約4〜5ヶ月）

■ 地鎮祭（ご希望により）
■ 着工
■ 上棟
■ 中間検査
■ 完了検査
■ 竣工・引き渡し

アフター

■メンテナンス

家造りは引き渡した時点で終わりではありません。

器は完成しましたが、これより本当の家造りをご家族で取り組んでください。
微力ながら節目でのお手伝いをさせて頂ければと思っています。
住宅瑕疵担保責任保険による瑕疵を10年間保証します。

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